Face à l’urgence climatique et à la nécessité de réduire notre consommation d’énergie, les copropriétés sont appelées à jouer un rôle crucial dans la transition énergétique. L’audit énergétique, un diagnostic approfondi de la performance énergétique d’un bâtiment, est un outil précieux pour identifier les travaux à réaliser et optimiser les investissements. Cet article vous propose de découvrir ce qu’est un audit énergétique en copropriété, son utilité, sa méthodologie, ainsi que les obligations légales qui y sont liées.
Qu’est-ce qu’un audit énergétique en copropriété ?
L’audit énergétique est une étude approfondie de la performance énergétique d’un bâtiment collectif. Il vise à identifier les sources de déperditions d’énergie et à proposer des solutions pour améliorer cette performance. Contrairement au Diagnostic de Performance Énergétique (DPE), qui donne une estimation rapide et globale de la consommation d’énergie d’un logement, l’audit énergétique est plus détaillé et prend en compte l’ensemble des caractéristiques du bâtiment (enveloppe, équipements techniques, usages) ainsi que les spécificités des différents lots.
Cet audit peut être réalisé par un bureau d’études thermiques ou un expert indépendant, qui devra être titulaire d’une certification reconnue par l’État (RGE Études thermiques). Il doit également être accompagné d’un plan d’action pour la mise en œuvre des travaux à réaliser, qui pourront bénéficier de subventions et d’aides financières.
Quelle est l’utilité d’un audit énergétique en copropriété ?
L’audit énergétique permet de mettre en évidence les points faibles du bâtiment en termes de performance énergétique et de confort thermique. Il a ainsi plusieurs objectifs :
- Identifier les sources de déperditions d’énergie et les causes de surconsommation
- Évaluer le potentiel d’économies d’énergie réalisables grâce aux travaux de rénovation
- Proposer un plan d’action adapté aux spécificités du bâtiment et aux besoins des occupants
- Faciliter la prise de décision des copropriétaires en leur donnant une vision claire et chiffrée des investissements nécessaires et des économies potentielles
En outre, l’audit énergétique permet aux copropriétés de se conformer à la réglementation en vigueur, qui impose un certain nombre d’obligations en matière de performance énergétique.
Quelle est la méthodologie d’un audit énergétique ?
L’audit énergétique suit une méthodologie rigoureuse, qui comporte plusieurs étapes :
- La collecte des données : plans du bâtiment, consommations d’énergie, équipements techniques, etc.
- L’analyse du bâti : diagnostic de l’enveloppe thermique (murs, toiture, fenêtres), des systèmes de chauffage, de production d’eau chaude sanitaire et de ventilation
- La modélisation énergétique : simulation thermique dynamique pour évaluer les déperditions d’énergie et les consommations réelles
- Le scénario de référence : définition d’un scénario sans travaux, qui servira de base pour comparer les différentes solutions proposées
- Les scénarios d’amélioration : proposition de plusieurs scénarios d’amélioration avec une estimation des coûts, des économies d’énergie et du temps de retour sur investissement
- Le plan d’action : priorisation des travaux à réaliser et identification des aides financières possibles
Cet audit doit être présenté aux copropriétaires lors d’une assemblée générale, qui décideront ensuite des travaux à entreprendre en fonction des résultats obtenus.
Quelles sont les obligations légales liées à l’audit énergétique ?
Depuis le 1er janvier 2012, la réalisation d’un audit énergétique est obligatoire pour certaines copropriétés. Cette obligation concerne principalement les bâtiments collectifs de plus de 50 lots (y compris les caves, garages et parkings) et dont la date de dépôt du permis de construire est antérieure au 1er juin 2001.
Cet audit doit être réalisé avant le 31 décembre 2021 pour les copropriétés concernées. En cas de non-respect de cette obligation, une amende de 1 500 euros par lot peut être appliquée à la copropriété.
Par ailleurs, certaines régions et municipalités peuvent imposer des audits énergétiques pour l’obtention de subventions ou d’aides financières, même si la copropriété ne rentre pas dans le cadre de l’obligation légale. Il est donc important de se renseigner auprès des autorités locales pour connaître les exigences en matière d’audit énergétique.
Enfin, il convient de noter que les résultats de l’audit énergétique doivent être transmis aux futurs acquéreurs lors de la vente d’un lot en copropriété. Cette information leur permettra d’évaluer la performance énergétique du bâtiment et les travaux à prévoir avant d’acheter un logement.
En bref
L’audit énergétique en copropriété est un outil indispensable pour accompagner la transition écologique des logements collectifs. Il permet d’évaluer précisément la performance énergétique du bâtiment, d’identifier les travaux à réaliser et de faciliter la prise de décision des copropriétaires. La réalisation d’un audit est également obligatoire pour certaines copropriétés et peut conditionner l’accès à des aides financières. En somme, cet outil constitue un investissement judicieux pour améliorer le confort thermique des occupants, réduire les charges liées à l’énergie et valoriser le patrimoine immobilier.