Construire une maison de 50m2 avec jardin en ville est un rêve pour beaucoup. Mais quelle surface de terrain faut-il prévoir pour mener à bien ce projet ? Cet article vous guide dans l’évaluation de la surface nécessaire et les aspects à prendre en compte lors de la recherche du terrain idéal.
Estimation de la surface minimale nécessaire
Pour estimer la surface minimale nécessaire, il convient d’abord de considérer la surface habitable souhaitée, à savoir 50m2 dans notre cas. Ensuite, il faut ajouter l’espace extérieur, c’est-à-dire le jardin. La taille du jardin dépendra des besoins et envies de chacun, mais on peut partir sur une base d’environ 30m2 pour un petit espace vert agréable et fonctionnel.
Ainsi, la surface totale minimale serait d’environ 80m2. Il est toutefois important de noter que ce chiffre ne prend pas en compte les éventuelles contraintes liées au plan local d’urbanisme (PLU) ou au règlement national d’urbanisme (RNU), qui peuvent imposer des règles spécifiques en matière de densité ou d’emprise au sol.
Tenir compte des contraintes réglementaires
Avant d’arrêter votre choix sur une parcelle, il est essentiel de consulter le plan local d’urbanisme (PLU) ou le règlement national d’urbanisme (RNU) en vigueur dans la commune concernée. Ces documents fixent les règles d’urbanisme à respecter, notamment en termes de densité de construction, d’emprise au sol, de hauteur des bâtiments et de distance par rapport aux voies publiques et aux autres constructions.
Il est possible que le PLU ou le RNU impose une surface minimale de terrain supérieure à celle estimée précédemment. Dans ce cas, il faudra vous conformer à ces exigences réglementaires pour mener à bien votre projet. N’hésitez pas à vous rapprocher du service urbanisme de la mairie pour obtenir des informations détaillées et personnalisées.
Optimiser l’aménagement du terrain
Une fois la surface minimale déterminée, il est important d’optimiser l’aménagement du terrain afin de profiter pleinement de votre maison et jardin en ville. Voici quelques conseils pour y parvenir :
- Choisir un terrain bien orienté: privilégiez une exposition sud ou sud-ouest pour bénéficier d’un maximum de lumière naturelle et chauffer votre maison efficacement.
- Penser à la circulation: veillez à prévoir des accès pratiques et fonctionnels pour entrer et sortir de votre maison, ainsi que pour circuler dans le jardin.
- Créer des espaces distincts: séparez les différentes zones (salon de jardin, potager, aire de jeux pour enfants…) pour éviter les nuisances et favoriser la convivialité.
- Privilégier les plantations adaptées: optez pour des espèces végétales résistantes à la pollution et nécessitant peu d’entretien, tout en apportant une touche de verdure à votre espace extérieur.
Conclusion
En résumé, pour construire une maison de 50m2 avec jardin en ville, il est nécessaire de prévoir une surface minimale d’environ 80m2. Toutefois, cette estimation doit être ajustée en fonction des contraintes réglementaires imposées par le PLU ou le RNU. N’oubliez pas non plus d’optimiser l’aménagement du terrain pour profiter pleinement de votre petit coin de paradis en milieu urbain.