Le coworking, cette nouvelle tendance qui consiste à partager un espace de travail entre plusieurs entreprises, entrepreneurs ou travailleurs indépendants, prend de plus en plus d’ampleur et transforme progressivement le marché immobilier commercial. Comment ce phénomène impacte-t-il l’offre et la demande en matière d’immobilier professionnel ? Cet article vous propose une analyse complète de cette évolution et de ses conséquences sur le secteur.
Un essor fulgurant du coworking
Depuis quelques années, le coworking connaît une croissance exponentielle dans le monde entier. Selon une étude réalisée par JLL en 2019, il y aurait près de 19 000 espaces de coworking dans le monde, représentant environ 1,7 million d’utilisateurs. La France n’est pas en reste avec près de 1 600 espaces recensés en 2020 selon la plateforme Choose and Work.
Cette popularité s’explique notamment par les changements dans les modes de travail, avec une digitalisation croissante des métiers et une recherche de flexibilité et de convivialité pour les travailleurs indépendants et les entreprises. Les espaces de coworking répondent ainsi à des besoins spécifiques : offrir des locaux adaptés aux nouveaux modes de travail, favoriser la collaboration et les échanges entre professionnels, et permettre la mutualisation des coûts.
Les conséquences sur le marché immobilier commercial
L’essor du coworking a un impact considérable sur le marché immobilier commercial, tant sur l’offre que sur la demande. En effet, les espaces de coworking représentent désormais une part non négligeable des surfaces d’immobilier professionnel disponibles, et leur croissance rapide vient bousculer les acteurs traditionnels du secteur.
Les espaces de coworking sont ainsi devenus des concurrents sérieux pour les bailleurs classiques, qui doivent s’adapter à cette nouvelle donne en proposant des offres de location plus flexibles et des services associés tels que la mise à disposition d’équipements ou l’organisation d’événements. Par ailleurs, les propriétaires fonciers sont également amenés à repenser leurs stratégies d’investissement et de développement pour répondre aux besoins spécifiques des espaces de coworking (aménagement modulable, connectivité, accessibilité).
Face à cette concurrence accrue, certaines entreprises traditionnelles du secteur immobilier commercial ont choisi de se diversifier en intégrant le marché du coworking, soit en créant leurs propres espaces, soit en partenariat avec des opérateurs spécialisés. Ainsi, des géants comme Regus ou WeWork se sont implantés en France et dans le monde entier.
Une demande croissante pour les espaces de coworking
La demande en matière d’espaces de coworking est également en hausse constante. Les travailleurs indépendants et les entreprises cherchent de plus en plus à bénéficier des avantages offerts par ces lieux : flexibilité (location à l’heure, à la journée ou au mois), coûts réduits (pas de bail commercial, charges mutualisées), services associés (salles de réunion, cafétéria, événements) et opportunités de networking.
Les entreprises voient également dans le coworking une solution pour répondre aux enjeux du management moderne et à la quête de bien-être au travail. En effet, les espaces de coworking offrent un cadre de travail plus convivial et stimulant que les bureaux traditionnels, avec des espaces aménagés pour favoriser la créativité et l’échange entre les différents occupants.
Selon une étude réalisée par Deskmag en 2019, 74% des utilisateurs d’espaces de coworking estiment que leur productivité a augmenté grâce à cette nouvelle façon de travailler. Par ailleurs, 89% d’entre eux se disent satisfaits du réseau professionnel qu’ils ont pu développer au sein de leur espace de coworking.
Un marché en pleine mutation
L’impact du coworking sur le marché immobilier commercial est indéniable : il contribue à transformer en profondeur les attentes des entreprises et des travailleurs vis-à-vis des espaces professionnels. Les acteurs traditionnels du secteur doivent donc s’adapter pour répondre à ces nouvelles exigences et rester compétitifs face à la montée en puissance des espaces de coworking.
Dans ce contexte, on peut s’attendre à voir émerger de nouveaux modèles d’affaires et des offres toujours plus innovantes pour séduire les entreprises et les travailleurs indépendants. Les espaces de coworking pourraient également se spécialiser sur des niches spécifiques (par exemple, des espaces dédiés aux start-ups, aux travailleurs du numérique ou aux professions créatives) afin de répondre à des besoins toujours plus pointus.
Enfin, si la tendance actuelle se poursuit, les espaces de coworking pourraient représenter une part importante du marché immobilier commercial dans les années à venir. Il est donc crucial pour les acteurs traditionnels du secteur de prendre en compte cette évolution et de s’y adapter afin de ne pas se laisser distancer.