Qui n’a jamais été confronté à la difficile question des garanties lors de la recherche d’un logement ? Pour pallier à ces difficultés, Action Logement propose une solution gratuite et simple d’accès : la garantie VISALE. Mais en quoi consiste exactement cette garantie ? Quels sont les avantages qu’elle offre aux locataires et aux propriétaires ? C’est ce que nous allons découvrir ensemble.
Comprendre le principe de la garantie VISALE
La garantie VISALE (Visa pour le Logement et l’Emploi) est une caution accordée par Action Logement au locataire. Elle couvre les impayés de loyers et charges (y compris les dégradations locatives), dans la limite d’un plafond déterminé, pour une durée maximale de trois ans. Cette garantie est entièrement gratuite pour le locataire comme pour le bailleur.
La particularité de VISALE réside dans son caractère universel : elle est accessible à tous, quel que soit l’âge ou la situation professionnelle du demandeur. De plus, elle s’applique aussi bien aux logements privés qu’aux logements sociaux.
Les avantages de la garantie VISALE pour les locataires
Pour les locataires, la garantie VISALE présente plusieurs avantages non négligeables. Tout d’abord, elle facilite l’accès au logement en rassurant le bailleur sur le paiement du loyer. Ensuite, elle évite au locataire de solliciter un proche pour se porter caution. Enfin, en cas d’impayé, Action Logement prend en charge directement le paiement du loyer auprès du propriétaire, évitant ainsi une procédure judiciaire longue et coûteuse.
Les bénéfices de la garantie VISALE pour les propriétaires
Pour les propriétaires aussi, la garantie VISALE offre des garanties intéressantes. En effet, en cas d’impayé, ils sont assurés de percevoir leur loyer grâce à l’intervention rapide d’Action Logement. De plus, cette assurance est entièrement gratuite et ne nécessite aucune démarche administrative compliquée.
Mais ce n’est pas tout : selon une étude réalisée par Action Logement en 2019, 87% des bailleurs ayant opté pour cette garantie se disent satisfaits et 92% recommanderaient VISALE à un autre propriétaire.
Souscrire à la garantie VISALE : mode d’emploi
L’inscription à la garantie VISALE se réalise intégralement en ligne sur le site d’Action Logement. Le demandeur doit fournir un certain nombre de documents justificatifs (carte d’identité, contrat de travail…). Une fois l’accord obtenu (généralement sous 48 heures), il reçoit un visa qu’il présente au bailleur lors de la signature du bail.
Toutefois, il convient de noter que certains critères doivent être respectés pour bénéficier de cette aide : notamment un plafond de loyer et des ressources qui varient selon la situation géographique et personnelle du demandeur.
Régler les litiges grâce à LOCAPASS
Au-delà du dispositif VISALE, Action Logement propose également un service gratuit de conciliation entre locataires et propriétaires appelé LOCAPASS. Ce dispositif permet notamment aux parties d’éviter une procédure judiciaire en cas de litige concernant le dépôt de garantie ou l’état des lieux.
Lancée en 2016 par Action Logement avec le soutien du gouvernement français, la garantie VISALE constitue une véritable innovation dans le domaine du logement social. Elle permet non seulement aux locataires ayant des difficultés à fournir des garants d’accéder plus facilement à un logement mais aussi aux propriétaires d’être protégés contre les impayés.
Avec plus 120 000 contrats signés depuis sa création selon les chiffres communiqués par Action Logement début 2020, cette mesure témoigne encore aujourd’hui de son utilité autant pour les locataires que pour les bailleurs.