Les locations saisonnières connaissent un engouement sans précédent ces dernières années, notamment grâce aux plateformes en ligne facilitant la mise en relation entre propriétaires et vacanciers. Zoom sur ce phénomène et ses enjeux pour les acteurs du secteur touristique.
Le boom des locations saisonnières
Auparavant réservée à une clientèle aisée, la location saisonnière s’est largement démocratisée avec l’essor d’Internet et la multiplication des plateformes de réservation en ligne telles que Airbnb, Abritel ou encore Booking.com. Ces sites permettent aux propriétaires de louer leur logement pour une courte durée à des vacanciers à la recherche d’un hébergement moins onéreux et plus convivial qu’un hôtel.
Selon une étude réalisée par le cabinet Xerfi, le marché français de la location saisonnière aurait progressé de 10 % entre 2015 et 2017, pour atteindre un chiffre d’affaires estimé à 2,8 milliards d’euros. La France est ainsi le deuxième pays le plus visité au monde après les États-Unis, avec près de 90 millions de touristes accueillis chaque année.
Les avantages pour les propriétaires et les locataires
Pour les propriétaires, mettre leur bien immobilier en location saisonnière présente plusieurs avantages. Tout d’abord, cela leur permet de rentabiliser leur investissement en percevant des revenus locatifs réguliers et souvent supérieurs à ceux d’une location classique. De plus, ils peuvent bénéficier d’un régime fiscal avantageux grâce au statut de loueur en meublé non professionnel (LMNP) qui permet de déduire certaines charges et amortissements.
Les locataires, quant à eux, apprécient la flexibilité offerte par la location saisonnière. Ils peuvent choisir la durée de leur séjour et le type de logement qui correspond à leurs besoins et à leur budget : appartement en centre-ville, villa avec piscine, chalet à la montagne… Les logements proposés sont généralement bien équipés et confortables, ce qui contribue à rendre le séjour agréable pour les vacanciers.
Les défis posés par la location saisonnière
Malgré son succès, la location saisonnière pose plusieurs problèmes aux acteurs du secteur touristique. Le premier concerne la concurrence déloyale envers les hôteliers, qui voient leur taux d’occupation baisser face à cette offre alternative. Pour lutter contre ce phénomène, certaines villes ont mis en place des quotas de nuitées autorisées pour les locations saisonnières ou exigent une taxe de séjour pour chaque nuitée.
Un autre défi est celui de l’équilibre entre offre et demande sur le marché locatif traditionnel. En effet, la multiplication des locations saisonnières peut entraîner une pénurie de logements disponibles pour les résidents permanents et contribuer à l’augmentation des loyers. Pour éviter ce déséquilibre, des régulations sont mises en place, comme l’obligation pour les propriétaires de déclarer leur logement auprès de la mairie et d’obtenir une autorisation préalable.
Enfin, la location saisonnière soulève des questions de sécurité et de cohabitation entre les résidents et les touristes. Les nuisances sonores, le non-respect du règlement intérieur ou encore les risques d’accidents peuvent causer des tensions entre voisins. Afin de minimiser ces problèmes, il est essentiel que les propriétaires informent leurs locataires des règles à respecter et s’assurent qu’ils disposent d’une assurance adaptée.
Les perspectives d’évolution du marché
La location saisonnière est un marché en constante évolution, avec l’apparition de nouvelles tendances et d’innovations technologiques. Parmi celles-ci, on peut citer :
- Le développement du tourisme durable, avec une demande croissante pour des hébergements respectueux de l’environnement et favorisant les circuits courts.
- L’essor des locations saisonnières haut de gamme, qui séduisent une clientèle aisée en quête d’expériences personnalisées et de prestations sur-mesure.
- La mise en place de labels qualité pour garantir le sérieux et la fiabilité des offres proposées sur les plateformes de réservation en ligne.
D’autre part, la crise sanitaire liée à la pandémie de Covid-19 a également modifié les habitudes des voyageurs et pourrait avoir un impact durable sur le marché de la location saisonnière. Les préoccupations liées à la santé et à la sécurité poussent de nombreux vacanciers à privilégier des destinations proches de leur domicile, favorisant ainsi le tourisme local et les séjours en hébergements indépendants.
Face à ces enjeux et défis, les acteurs du secteur doivent s’adapter en proposant des offres innovantes et responsables qui répondent aux attentes des consommateurs tout en préservant l’équilibre entre les différents types d’hébergement et les intérêts des résidents permanents.