Le marché immobilier portugais connaît un dynamisme sans précédent en 2022, avec des prix en hausse et un nombre record de transactions. Toutefois, cette croissance pourrait être freinée par l’augmentation des taux d’intérêt et la qualité hétérogène des biens proposés. Cet article fait le point sur les caractéristiques du marché immobilier au Portugal, et examine les enjeux auxquels les acheteurs doivent faire face.
Un marché immobilier en plein essor
En 2022, le Portugal affiche un marché immobilier particulièrement dynamique. Les transactions immobilières atteignent des niveaux records, avec une moyenne de prix au mètre carré de 1 484 euros. Lisbonne se distingue comme la ville la plus chère du pays, avec des prix pouvant atteindre jusqu’à 5 000 euros/m² en centre-ville.
Ce dynamisme s’explique notamment par l’attractivité du pays pour les investisseurs étrangers. En effet, le Portugal offre un cadre fiscal avantageux pour les non-résidents, ainsi qu’une qualité de vie reconnue à l’échelle internationale. De plus, la situation géographique du pays et son climat agréable contribuent également à cet engouement.
L’impact de l’augmentation des taux d’intérêt
Toutefois, cette croissance pourrait être ralentie par l’évolution des taux d’intérêt. En effet, les banques centrales ont annoncé une augmentation progressive des taux directeurs, ce qui pourrait entraîner une hausse des coûts de financement pour les emprunteurs. Dans ce contexte, les acheteurs potentiels pourraient être amenés à reconsidérer leurs projets d’acquisition, ce qui aurait un impact sur le marché immobilier portugais.
Des biens à rénover et des frais d’achat conséquents
L’un des enjeux majeurs pour les acheteurs sur le marché portugais concerne la qualité hétérogène des biens disponibles. En effet, de nombreuses propriétés nécessitent des travaux de rénovation importants avant d’être habitables. Ces travaux représentent un coût supplémentaire à prendre en compte lors de l’achat d’un bien immobilier au Portugal.
Par ailleurs, les frais d’achat sont relativement élevés dans le pays. Ils représentent en moyenne 7 à 8% du prix de vente. Ces frais incluent notamment la taxe municipale sur les transactions immobilières (IMT), la taxe foncière annuelle (IMI) et les honoraires des notaires et avocats.
Les prêts bancaires pour non-résidents
Les banques locales proposent généralement des prêts immobiliers aux non-résidents, majoritairement à taux variable. Les critères d’octroi varient selon les établissements bancaires, mais il est généralement nécessaire de justifier d’un apport personnel d’au moins 20% du montant de l’acquisition. Les taux d’intérêt sont actuellement relativement bas, mais pourraient augmenter avec la remontée des taux directeurs annoncée par les banques centrales.
Conseils pour réussir son achat immobilier au Portugal
Face à ces enjeux, voici quelques conseils pour réussir son achat immobilier au Portugal :
- Effectuer une étude approfondie du marché local : il est important de se renseigner sur les prix pratiqués dans la région où l’on souhaite acheter, afin de ne pas payer trop cher et de faire un investissement rentable.
- Faire appel à un avocat spécialisé en droit immobilier : cela permettra d’être accompagné tout au long du processus d’achat et de bénéficier de conseils juridiques avisés.
- Bien évaluer les travaux à réaliser et leur coût : il est essentiel de prendre en compte les rénovations nécessaires lors de l’achat d’un bien immobilier, afin de ne pas avoir de mauvaises surprises financières par la suite.
- Négocier les conditions du prêt bancaire : il est possible de discuter des conditions d’emprunt avec plusieurs établissements bancaires, afin d’obtenir le meilleur taux et les meilleures conditions possibles.
Le marché immobilier portugais connaît un dynamisme exceptionnel en 2022, avec des prix en hausse et un nombre record de transactions. Toutefois, cette croissance pourrait être freinée par l’augmentation des taux d’intérêt et la nécessité de réaliser des travaux de rénovation sur de nombreux biens. En étant bien informé et accompagné, il est possible de réaliser un investissement rentable et pérenne au Portugal.