Face à la crainte grandissante des propriétaires de subir des impayés de loyers, il est essentiel de mettre en place des stratégies pour se prémunir contre les locataires mauvais payeurs. Dans cet article, nous vous proposons un guide complet pour y parvenir.
1. Sélection rigoureuse des candidats
Pour éviter les mauvais payeurs, il convient d’adopter une sélection rigoureuse des candidats locataires. Vérifiez les pièces justificatives fournies et assurez-vous qu’elles sont conformes à la réalité. Parmi les documents importants à vérifier, on peut citer :
- Les trois dernières fiches de paie
- Le contrat de travail
- Les avis d’imposition
- Les relevés bancaires
Ces documents vous permettront d’évaluer la solvabilité du candidat et sa capacité à honorer ses engagements financiers.
2. Demander une caution solidaire
Pour sécuriser davantage votre investissement locatif, demandez une caution solidaire. Il s’agit d’une tierce personne qui s’engage à régler le loyer en cas de défaillance du locataire principal. Cette caution peut être un proche du locataire ou un organisme spécialisé comme Action Logement, qui propose la garantie Visale.
3. Souscrire à une assurance loyers impayés
Une autre solution pour se prémunir contre les mauvais payeurs est de souscrire à une assurance loyers impayés (ALI). Cette assurance vous permet d’être indemnisé en cas d’impayés de loyer, et prend également en charge les frais de contentieux éventuels. Cependant, il est important de comparer les offres et de bien lire les conditions générales avant de souscrire.
4. Proposer un bail précaire
Le bail précaire, également appelé bail de courte durée, peut être une option intéressante pour les propriétaires souhaitant limiter les risques liés aux mauvais payeurs. Ce type de bail a une durée limitée (généralement entre 1 et 36 mois) et ne peut être renouvelé qu’une seule fois. Il offre ainsi plus de souplesse pour mettre fin au contrat en cas d’impayés.
5. Mettre en place un suivi régulier des loyers
Pour éviter les mauvais payeurs, il est essentiel d’effectuer un suivi régulier des loyers. Assurez-vous que le locataire respecte bien ses obligations (paiement du loyer et des charges à la date convenue) et n’hésitez pas à le relancer en cas de retard. Un suivi rigoureux permettra d’éviter que la situation ne s’envenime et que les impayés s’accumulent.
6. Négocier un échéancier en cas d’impayés
Si malgré vos précautions, vous êtes confronté à un locataire mauvais payeur, il peut être judicieux de négocier un échéancier avec lui. Cette solution permet de convenir d’un plan de remboursement progressif des dettes et évite de recourir immédiatement à des procédures judiciaires coûteuses et chronophages.
7. Faire appel à un professionnel pour gérer la location
Enfin, si vous ne vous sentez pas suffisamment armé pour gérer vous-même la sélection des locataires et le suivi des loyers, il est possible de faire appel à un professionnel de l’immobilier, tel qu’une agence ou un administrateur de biens. Ces professionnels disposent de l’expérience et des compétences nécessaires pour minimiser les risques liés aux mauvais payeurs.
Pour éviter les locataires mauvais payeurs, la clé réside dans la rigueur lors de la sélection des candidats, le suivi régulier des loyers et la mise en place de garanties adaptées. En mettant en œuvre ces conseils, les propriétaires pourront sécuriser leur investissement locatif et limiter les déconvenues financières.